【www.kvc13.com--世界古代历史】
据天津每日新报消息 从世界零售业老大、老二、老三依次“开”进天津到国内超市老大上海联华渡江而至，让人们渐渐感到超市几乎“撑满”了整座城市。
但是，当记者翻开２００２年６月的一份有关中国超市饱和度评价的权威评述，发现这样一段话：全国各城市超市发展空间的测度表明，共有４个低于发展饱和点的城市，拥有１０００万人口的天津就是其中之一。
种种数据表明，天津超市有着很大的增长空间，是投资超市最有利的城市。
本报记者通过历时一个月的走访，选择了本市近２０家大、中、小型超市，从选址、商品采购、信息化管理、物流、店堂布局等５大环节进行了周密调查，展示本市超市发展的一角，希望能够给消费者更多的了解，给商家更多的参考。
超市选址、商圈圈定被不少经营者看做“重中之重”。
有数据表明，大卖场平均有７０％－８０％的交易量来自于５００米范围内的购买人群。
大型居住区、中央商务区存在布局空白
在国际大厦工作的李小姐一直不解为什么全市各区都在开大超市，惟独没有商家看上南京路一带的“白领区”。
李小姐说，她和同事如果要买一些日用品、小食品，只能到大厦内部的小超市，但那里的商品要比外边贵,而且品种也极少。
在国内外超市拿着地图在津城跑马圈地时，仍然还有不少空白点在闪闪发光。
专门从事商业地产咨询的香港戴得梁行总经理赵勇分析，目前南京路一带没有大型超市，主要是由于中心地区的地价过高，但从未来的发展分析，选择中心区建店应有一定的发展前景。
据统计，目前本市的中央商务区(ＣＢＤ)即南京路一带，只有两家大荣超市，其规模不大，以食品为主，并不能满足周边众多写字楼职员的需求。
ＣＢＤ区域的特征不同于商业区和居民区，ＣＢＤ中的消费者以中高收入群为主，他们的工作时间固定，追求商品的高品质和品牌，对商品的价格并不十分看重。
同时，上班族追求“一站式购物”，寻求方便购物。
目前，ＣＢＤ地区已具有国际大厦、金皇大厦、滨江万丽大酒店、文华大厦等高档写字楼，它所构成的商圈将是比较稳定的，已构成设立超市的条件。
除ＣＢＤ外，居民密集区也是各大超市所看重的。
赵勇认为，目前本市还有一个空白地区适合大型超市进驻，那就是华苑居住区。
从本市市区图看，华苑居住区汇集了安华里、居华里、碧华里等十个重点社区。
同时，正在建设中的华苑新城又新建了云华里等多个居住小区。
红旗南路段，又包括金谷园、彩虹花园等多个大型成熟居住区。
另外华苑产业园现有外来人口１．３万人，该地区包括新分配大学生，硕、博士，及外籍人士等。
因此，该商圈南北辐射近１０万人口。
据调研，华苑地区最大的超市１５００平方米，最小的１２０平方米，尚没有一家５０００平方米以上的大型超市，而距离７、８公里以外的家乐、家乐福超市尽管可以辐射到该地区，但购买力远不及周边３—５公里居民的购买力。
而且，在华苑地区建店将能辐射到李七庄、王顶堤等地区。
从长远前景分析，在该地区正在规划的大学城也将给该地区增添商业氛围。
选址三要素：人口、建筑、交通
据有关部门统计，今年上半年，本市共开业了３家大卖场，家乐天环店、诺玛特河东店和河北区的乐购超市；５０余家标准超市。
同时，沃尔玛、麦德龙、上海联华等大型超市均已办好入津手续，正在筹建卖场。
业内人士认为，从这些超市选址来看，今明两年大型超市主要都集中内环线和中环线之间。
在本市，大型超市选址最看重三点，首先，就是人口因素。
一般大型超市覆盖半径为周边３－５公里地区，常住人口数量在１０万人以上，供应范围在１０万人以上；其次，建筑一般要求为一层，最多不要超过两层，占地面积２万—３万平方米，建筑面积１万平方米左右；再次，交通因素，要求交通便利，停车位不低于３００个，最好在３００个以上。
位于主干道的交界路口，周边道路的主干道不低于四条车道。
同时，即将进入天津的德国最大建材家装企业欧倍德（ＯＢＩ）、国内大型建材家装商城，红星美凯龙等，这类企业开店首选因素是便捷的交通条件和不低于２万平方米的营业面积，一般供应范围都在２５万人以上。
大型超市选址的８项数据
１．半径３公里范围内的竞争对象及营业概况，包括竞争对手基本材料、竞争对手产品类别、促销活动、消费者分析。
２．半径５００米内车站数及上下车人数与购买力概况。
３．半径５００米内的公司、工厂上班人数与购买力概况。
４．半径３公里范围内的固定人口、流动人口及区域内规划人口。
５．半径５００米内学校数（含补习班）及学生数与购买力分析。
６．店址流动量和客户背景。
７．本店其他连锁店营业经历值。
８．半径５００米内的娱乐场所、百货公司的人口流动量及营业状况。